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無證海南房屋算違建嗎 石梅灣購房，石梅灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

無證房屋不等于違建房屋。違建房屋，簡單來講就是手續(xù)不齊全的房屋，無證房屋也屬于手續(xù)不齊全房屋的一種，因此無證房屋和違建有一定的聯(lián)系，但盡管如此，兩者也并不是劃等號的。

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。法律上規(guī)定的違章建筑定義比較寬泛，但總的來說是有兩種情況：一種情況是在拆遷公告發(fā)布后才新建、改建、擴建、搶建的建筑物;第二種情況則是超過批準期限的臨時建筑或超過批準范圍的建筑。

無證房屋，一般是指沒有經過登記的房屋。在房屋征收補償中，經常會出現(xiàn)將無證房屋直接認定為違法建筑，不予補償并強制拆除的現(xiàn)象。

“無證房屋”的產生可能源于各種不同的原因，其中，就包括以下兩種常見情況：

1、某些房屋建于上世紀八九十年代甚至更早，彼時，我國農村經濟開始高速發(fā)展，政府為了改善人民的居住環(huán)境，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續(xù)，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。而不像2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之后，房屋所有人同時擁有土地使用權證與宅基地證

2、很多地區(qū)在不同的時期可能經過了多次拆遷，很多原本證件齊全的房屋在第一次拆遷時，政府承諾另批一塊宅基地作為建房用地，但在村民石梅灣房子建成之后，政府卻未能通過宅基地審批。于是，由于政府的過錯，原本證件齊全的房屋變成了手續(xù)不齊全的房屋，在再次拆遷時，就可能被認定為“違章建筑”。

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