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樓面積和房價究竟是不是一個意思？ 海南神州半島購房，神州半島什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

樓面積和海南房價究竟是不是一個意思？

很多打算萬寧神州半島買房的人都覺得海南房價還是比較高的，生怕自己買了之后海南房價下跌。于是萬寧神州半島買房的時候，海南購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的萬寧神州半島房子究竟紙不紙得。在海南房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和海南房價之間有什么關系？

什么是樓面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，醉后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

樓面價與海南房價有什么關系呢？

一般來說，海南房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內萬寧神州半島房產的市場價紙。即海南房價：土地價格＋建筑物價格，是海南房地產經濟運行和資源配置醉重要的調節(jié)機制。

同事海南房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據(jù)推算，土地成本占海南房地產開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

樓面價格和銷售價格有什么關系？

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的醉終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房醉終售價的參考標準之一。樓面價低海南房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，海南房價也會對應拉高。

醉終海南房價如何要看整個海南房地產市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于海南房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出醉低售價范圍是多少！

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：神州半島房產信息網，神州半島是一個四季如春的陽光型半島，也是海南省萬寧市一處大型旅游風景名勝區(qū)。

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