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房東要收到尾款才交房 萬寧石梅灣樓盤，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

一般在簽石梅灣房產(chǎn)交易合同的時候就會約定交房時間，交房要按照合同約定來執(zhí)行，如果超出約定交房時間，海南購房者可以要求房東交房，如果對方不交，海南購房者可以向人民法院起訴要求房東履行合同、賠償損失。貸款海南買房的話，海南房子尾款到房東的賬戶就會慢一點，所以實際交房時間主要以合同約定為準(zhǔn)。

1、清點設(shè)施設(shè)備：萬寧石梅灣二手房多是被售賣者使用多年的海南房子，而海南房子的家電和家具與也是如此，因此，一些售賣者在出售萬寧石梅灣二手房時都會選擇將這些家具和家電贈送給海南購房者。交房時，海南購房者需要注意清點這些贈送的設(shè)備和設(shè)施，不僅僅要清點數(shù)量，還要清點品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，海南購房者還要記得將這些設(shè)施都寫進(jìn)合同里。

2、核實房屋面積：在一些石梅灣房產(chǎn)交易中，交易雙方在合同中約定的房屋面積與實際的房屋面積并不相符，這就需要海南購房者在交房的時候核驗房屋的面積。海南購房者可以要求售房者對房屋的面積進(jìn)行測量，并向自己出示測量報告，也可以自己聘請專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實際面積不符，并超出了一定的范圍，海南購房者可以向售房者索賠。

3、留意查看房屋細(xì)節(jié)：交房時還有一點需要注意，那就是查看房屋的細(xì)節(jié)，有的海南房子在裝修過程中會對海南房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，那就不能得過且過了，比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。所以，海南購房者在交房的環(huán)節(jié)中，要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常開關(guān)等等。

4、結(jié)算所有費用：水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費用在交房的時候都需要一一結(jié)清，如果售賣者沒有結(jié)清這些費用，甚至惡意拖欠，而海南購房者并沒有發(fā)現(xiàn)這點，那么之后海南購房者就可能要獨自承擔(dān)損失。因此，海南購房者在交房時要核實這些費用的結(jié)清情況，特別要注意維修基金的結(jié)清，因為按規(guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。

5、注意戶口遷移問題：戶口問題是萬寧石梅灣二手房交易中醉容易引發(fā)糾紛的問題，常常是海南購房者已經(jīng)要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發(fā)糾紛，并且很難得到有效處理。所以，海南購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，以免出現(xiàn)問題。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南石梅灣新房，海南這么多海灣可以說這里是醉美海灣，不是虛說的。寧靜開闊，平緩，背山，醉重要的是，沒有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時候。如果自由行可以從大花角開車走旅游公路。

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