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單身公寓的優(yōu)缺點(diǎn) 海南萬寧石梅灣購房，石梅灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
單身公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1、門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低；居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，雖然單身人士眼下為了居住買了這種商業(yè)的小戶型，但是未來勢(shì)必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，辦公租金收入高于居住租房。
2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對(duì)來說也是比較完善一些；公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對(duì)來說會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤率。
3、單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)去確定首付和利率水平。公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的touzi回報(bào)率。
單身公寓的缺點(diǎn)：
1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年；電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。
2、在海南購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
3、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
4、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增紙稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。
什么是單身公寓1、單身公寓和海南房價(jià)的關(guān)系比較密切。在那些海南房價(jià)偏高的城市中，40-50平米的小海南房子頗受單身人士歡迎。但就市場(chǎng)需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現(xiàn)在主流的小戶型基本上全是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的單身公寓。
2、單身公寓由于是商業(yè)用地，地段和交通通常不差，再加上總價(jià)不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。
萬寧石梅灣買房優(yōu)勢(shì)：海南萬寧石梅灣新房，石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口。石梅灣是一片原始的南國景觀，三面環(huán)山，一面向海，山形秀美，石梅灣長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)植被繁茂，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，美不勝收。港灣平時(shí)風(fēng)平浪靜，濱海沙灘長約7公里，近百米內(nèi)水深不過3米。
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