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首套房買的是海南二手房利率怎么算 海南二手房，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

無論客戶購買的首套房是石梅灣新房還是萬寧石梅灣二手房，首套商業(yè)性個人住房貸款利率就不能低于4.65%。

央行有發(fā)布公告：全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。若按照2020年5月20日的報價來看：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

當(dāng)然，各銀行規(guī)定的貸款利率會有所不同，在LPR的定價基準(zhǔn)上會加點(diǎn)計算，各地區(qū)加的基點(diǎn)數(shù)自然不一樣。像若規(guī)定首套房貸款利率以LPR為定價基準(zhǔn)加70基點(diǎn)(一個基點(diǎn)等于0.01%)的話，那首套房的貸款利率按5月LPR報價來算就是：4.65%+0.07%=5.35%。

大家也需要注意，萬寧石梅灣二手房在辦理房貸的時候，可能可享受的利率優(yōu)惠沒有石梅灣新房貸款那么多。大家在辦理時可以多比對幾家銀行提供的貸款利率，然后從中挑選一家利率較為優(yōu)惠的銀行來辦理。

房貸利率其實(shí)通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時候按當(dāng)時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。

不過根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都是以醉近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。

那房貸若審批、簽合同、發(fā)放貸款資金都是在一個月內(nèi)完成的話，房貸利率具體就是看當(dāng)時醉近那個月的LPR，這樣一來，是按審批時的利率情況來定，還是按放款時的利率情況來定，其實(shí)就沒有多大區(qū)別了，反正都在一個月內(nèi)。

當(dāng)然，房貸利率在簽合同時約定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個重定價周期，等重定價日一到，房貸利率也就需要重新計算。不過因?yàn)榉抠J利率以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而基點(diǎn)數(shù)紙在簽合同時約定好了就在之后的貸款期限內(nèi)保持不變，所以房貸利率的變化主要看的還是LPR的變化。

石梅灣樓盤。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣加井島是海南為數(shù)不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼，人們認(rèn)為該泉眼是龍?zhí)友劬Φ幕恚?dāng)?shù)厝擞卸宋绻?jié)到該島附近浴洗龍水沾龍氣的風(fēng)俗。

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