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萬寧石梅灣房屋產(chǎn)權是從海南購房后什么時候算 海南石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

房屋產(chǎn)權不是從海南購房后才開始算，通常在開發(fā)商拿地之后就開始算了，所以海南購房者在萬寧石梅灣買房時就要查看開發(fā)商拿地的時間，這樣才知道房屋產(chǎn)權年限的具體情況。

不是，產(chǎn)權年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即萬寧石梅灣房子產(chǎn)權是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從海南購房者拿到海南房產(chǎn)證計算。

70年是指房屋所占用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產(chǎn)權的年限，房屋所有權只要不發(fā)生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70年的起算時間既不按海南房產(chǎn)證辦理的時候，也不是萬寧石梅灣房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

很多人都十分擔心房屋的土地年限到期了，出現(xiàn)無法使用房屋的情況，其實大可不必擔心，《物權法》中對這個問題有相關的說明，歸納起來海南購房者應該了解以下內容：

1、住宅建設用地使用權限到期后，自動續(xù)期，住宅建設用地使用權到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地上房屋及其它不動產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。

3、經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，作為海南有著“海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣”之美譽的石梅灣，這里白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，美不勝收。當然也少不了顏紙超高，服務極贊，美食眾多的好酒店。

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