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二手房買賣注意事項及詳細流程 海南萬寧神州半島買房，神州半島的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查驗產權：買賣雙方持神州半島房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

3、簽署合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、審查：買賣雙方共同向神州半島房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向神州半島房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、立契：神州半島房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的神州半島房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

7、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

8、房屋過戶：交易雙方在神州半島房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需5個工作日。

9、銀行放款：買賣雙方共同向神州半島房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向神州半島房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

10、房屋、物業(yè)交接：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的神州半島二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買神州半島二手房的優(yōu)點：

1、即買即住：神州半島二手房是現(xiàn)房，簡單裝修下基本可以實現(xiàn)入住，省去租房的時間和費用開支。

2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會經(jīng)過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫等。

3、配套完善：神州半島二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利。

4、交通便利：神州半島二手房的建成時間相對較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置。

5、價格多元化：神州半島二手房根據(jù)房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現(xiàn)不同經(jīng)濟能力海南購房者的置業(yè)需求。

買神州半島二手房的缺點：

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：神州半島二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。

2、房屋陳舊影響貸款：神州半島二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，神州半島二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

3、海南購房流程復雜。

4、費用多樣：買神州半島二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島的南面，由東至西排列著5個美麗的海灣，東渥灣、沁寧灣、圓石灣、金沙灣、樂濤灣。，海南神州半島房價。

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