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萬寧市買房后開發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何看它靠不靠譜 海南房?jī)r(jià)，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

當(dāng)前，萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)上期房居多，而萬寧市購(gòu)房期房應(yīng)該考慮到開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，多年的家庭積蓄可能會(huì)因此付之東流。

那么，萬寧市買房后開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？萬寧市購(gòu)房者萬寧市買房時(shí)又應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢？

一、開發(fā)商破產(chǎn)了該咋辦？

如果萬寧市購(gòu)房者很不幸買的萬寧市房子開發(fā)商破產(chǎn)了，那么萬寧市購(gòu)房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達(dá)自己的主張。萬寧市購(gòu)房者要憑借萬寧市購(gòu)房合同要求法院盡快查封所萬寧市購(gòu)萬寧房產(chǎn)。一般情況下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢款就會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)。因此，萬寧市購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前，將房屋查封。但是，如果萬寧市購(gòu)房者無法提供萬寧市購(gòu)房合同，與開發(fā)商簽訂的萬寧市購(gòu)房協(xié)議上也沒有明確具體的房號(hào)，那么就會(huì)非常麻煩。這樣一來，就很有可能會(huì)無法保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)了。

二、如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

1、看開發(fā)商的五證二書

開發(fā)商只有拿到五證二書才有售房資質(zhì)。其中，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的萬寧市房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了萬寧房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

2、看開發(fā)商市場(chǎng)占有率

我們所說的市場(chǎng)占有率指的是在同一時(shí)期同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目數(shù)量。如果開發(fā)商追求資金流動(dòng)性，能夠保證同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明該開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。萬寧房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤(rùn)，而萬寧房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以萬寧市購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。

3、看市場(chǎng)聲譽(yù)

開發(fā)商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開發(fā)商的實(shí)力也應(yīng)該不錯(cuò)。從萬寧市購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的。所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指萬寧市購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。萬寧市購(gòu)房者在選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，萬寧市購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若萬寧市購(gòu)房者所買項(xiàng)目?jī)H開發(fā)一期，那么萬寧市購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽(yù)。

萬寧樓盤推薦

1、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側(cè)，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)管理有限公司。

2、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面），周邊娛樂有候臣咖啡 (1.3公里)興隆安福旅游度假區(qū) (3.9公里)花開富貴茶藝館 (4.2公里)興隆華隆生態(tài)咖啡館 (5.3公里)。

3、金手指太陽(yáng)谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽(yáng)谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，周邊餐飲有春滿園酒樓 (300米)東北一家人 (500米)瓦西里 (1公里)僑鄉(xiāng)時(shí)代美食文化休閑廣場(chǎng) (3公里)蓮蓮海鮮燒烤美食城 (1公里)金源文昌雞飯店 (2公里)。

4、海韻陽(yáng)光城： 均價(jià)7000元/㎡，海韻陽(yáng)光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），醫(yī)院配套有人民醫(yī)院(新建）。；

5、萬寧陽(yáng)光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬寧陽(yáng)光熙園位于萬寧陽(yáng)光熙園，開發(fā)商是海南康鼎旅業(yè)開發(fā)有限公司。

6、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，產(chǎn)權(quán)年限50年。

7、木棉山莊： 均價(jià)17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院(500米)萬寧市萬城鎮(zhèn)永范村委會(huì)衛(wèi)生室(500米)萬寧市中醫(yī)院(300米)；

8、萬泉河經(jīng)典： 均價(jià)12000元/㎡，萬泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會(huì)旁，物業(yè)公司是中廣物業(yè)。

9、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (800米)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (3公里)康樂園大劇場(chǎng) (3公里)興隆熱帶植物園 (4公里)南藥養(yǎng)生溫泉 (4公里)。

10、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道。

萬寧生紙潛力：萬寧房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，萬寧房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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