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房屋產(chǎn)權(quán)是按房產(chǎn)證的為準(zhǔn)嗎 萬寧市新房，萬寧買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般是按萬寧市房產(chǎn)證的為準(zhǔn)，通常在萬寧買房之后萬寧購房者需要辦理萬寧市房產(chǎn)證，其產(chǎn)權(quán)歸屬就是按產(chǎn)權(quán)登記人來算的。

1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《萬寧購房合同》上載明的萬寧購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。

2、如果萬寧購房人在登記時(shí)申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理萬寧市房產(chǎn)證時(shí)可以根據(jù)萬寧購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。

3、夫妻雙方一在婚前取得的萬寧市房產(chǎn)或者以一人名義登記的萬寧市房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得萬寧市房產(chǎn)證。

4、萬寧市房產(chǎn)證是該萬寧市房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以萬寧市房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)如果與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的萬寧市房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的萬寧市房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有(雙方另有約定的除外)，等等。

人們所說的萬寧市房產(chǎn)證其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使萬寧市房產(chǎn)證上名字是你的，但若萬寧房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那萬寧房子依然不歸你所有。

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書范文：

甲方：某某某，女，漢族，XXXXX人，現(xiàn)居住于XXXXX。身份證號：XXXXX。 乙方：XXX，男，漢族，XXXX人，現(xiàn)居住于XXXXX。身份證號：XXXXX。

XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方購得XXXXX的房屋XX，現(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

1、該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。

2、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后仍屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。

3、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，屬于雙方的真實(shí)意思表示。 4、本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

本協(xié)議當(dāng)事人簽字：

甲方：

乙方：

年 月 日

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