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找房東萬寧興隆鎮(zhèn)買房需要交稅么 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房子，興隆鎮(zhèn)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南興隆鎮(zhèn)買房。

找房東海南買房也是需要交稅的。因?yàn)?，海南買房稅費(fèi)并不是交給房東，而是交給房管所。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，萬寧興隆鎮(zhèn)二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，萬寧興隆鎮(zhèn)二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。因此，對于買萬寧興隆鎮(zhèn)二手房要不要交稅的問題，答案是肯定的。

1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所海南購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、審查房屋是否存在共有人?，F(xiàn)在在萬寧興隆鎮(zhèn)二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了海南購房合同，也是會認(rèn)為無效的。

3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

1、選擇房源。

購買萬寧興隆鎮(zhèn)二手房的第一步就是尋找房源，其實(shí)海南購房者可以通過很多渠道來獲取萬寧興隆鎮(zhèn)二手房源，可以到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)去尋找房源信息，也可以通過親戚朋友、熟人同事的介紹，此外，還可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┤f寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息。

2、實(shí)地看房核實(shí)產(chǎn)權(quán)。

海南購房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房源，可以通過觀察萬寧興隆鎮(zhèn)二手房周圍的環(huán)境、配套以及房屋的質(zhì)量進(jìn)行考察。另外還要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看海南購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、簽訂合同。

當(dāng)買賣買賣雙方確定了海南購房意向后，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當(dāng)海南購房者查看過售房者的證件，并且合法時(shí)，海南購房者便可以交納海南購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、銀行貸款。

如果海南購房者不是一次性付清房款，那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù)。簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、申請過戶。

買賣雙方需要一起去興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、繳納稅費(fèi)。

按照相關(guān)規(guī)定萬寧興隆鎮(zhèn)二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費(fèi)，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

之后再去辦理稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

買賣雙方在萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、房屋交接。

當(dāng)萬寧興隆鎮(zhèn)二手房買賣合同手續(xù)完成之后，就要按照合同中約定的時(shí)間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時(shí)候一定要明確寫出交房時(shí)間以及違約責(zé)任等。房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問題，所以不可漏掉這一步。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：美麗的興隆華僑農(nóng)場，被譽(yù)為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經(jīng)110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。，海南萬寧興隆鎮(zhèn)新房

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