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個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間。臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限：在申請房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則醉長貸款期限只能是29年以下。

3、所萬寧石梅灣購房房齡過大貸不到醉長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買萬寧石梅灣二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到醉長期限。

1、繳存時(shí)間：借款人必須連續(xù)正常繳存公積金滿六個(gè)月(個(gè)別城市要求滿十二個(gè)月)以上，如果繳存時(shí)間不達(dá)標(biāo)，那么肯定是會(huì)影響公積金貸款成功審批的。

2、個(gè)人征信：借款人兩年內(nèi)的貸款記錄以及信用卡記錄，如果出現(xiàn)連續(xù)逾期三次以上或累計(jì)逾期六次以上，則不能申請公積金貸款。

3、收入情況：如果借款人沒有穩(wěn)定的收入，或固定收入太低，不符合貸款申請標(biāo)準(zhǔn)的話照樣會(huì)被拒。

4、負(fù)債情況：一般借款人的負(fù)債不能超過月收入的百分之五十，一旦超過則會(huì)影響貸款審批，因?yàn)樨?fù)債高會(huì)導(dǎo)致借款人出現(xiàn)無力還款的情況。

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