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商業(yè)貸款買房可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎 海南神州半島二手房，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

商業(yè)貸款海南買房可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。通常商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。

雖然銀行會(huì)說商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但是需要你自己去申請(qǐng)，至于能不能申請(qǐng)通過就不好說了，很多人是申請(qǐng)不下來的。

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2、原商貸所海南購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

3、辦理原商貸所海南購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具萬寧神州半島二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所海南購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

1、看看你的還款剩余年限：

如果海南購房者在辦理了商業(yè)貸款之后，還是處于還款的前期，那么這種情況下，海南購房者把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款就還是不錯(cuò)的選擇，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、是否考慮提前還款：

有些人在辦理了貸款之后是有提前還款的想法的，所以如果海南購房者打算去把自己的貸款全部提前還清，那么海南購房者就沒有必要考慮商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的事情了，事實(shí)上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程中可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，醉終也不一定劃算。

3、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上?。?/p>

雖然現(xiàn)在的海南房子比較貴，但是還是有不少的人名下是有兩套海南房子的，并且有些時(shí)候海南購房者所辦理的商業(yè)貸款也是有享受了利率方面的折扣的，所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠謪^(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時(shí)漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態(tài)，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報(bào)曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。，海南房?jī)r(jià)。

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