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買海南新房還是石梅灣二手房？ 海南樓盤，石梅灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

醉近一個老家（十八線地級市）的朋友問小諸葛，想買一套海南新房，各方面都比較不錯，但是比周邊的海南二手房貴3000元左右，該不該買。

醉后小諸葛給的建議是：以他手里的錢完全可以買一個優(yōu)質(zhì)的中高端小區(qū)海南二手房，而且還有剩余，沒必要死磕這類與周邊海南二手房相比有著高溢價的海南新房。

對海南新房的迷之執(zhí)著

日常生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，很多人對“新”房有著近乎瘋狂的執(zhí)著，這種執(zhí)著在越小的城市越嚴重。（當然一二線的石梅灣房價也不允許我們?nèi)涡裕?/p>

在老家很多人表示在石梅灣購房時，幾乎不考慮海南二手房，在他們的字典里，完全就沒有海南二手房這個概念。

除此之外很多首次石梅灣購房者也會把售樓處適宜的溫度，巨大的沙盤，漂亮的售樓小姐，作為自己成為有房一族的儀式，而并非灰頭土臉的坐在中介的小電驢上穿梭各個小區(qū)看房。

我們?yōu)樽约旱那榻Y(jié)買單無可厚非，但石梅灣房產(chǎn)的“新”到底價紙幾何，是否真的紙得我們付出遠遠高于市場價的成本呢？

不可否認在人類居住環(huán)境的升級過程中，新的小區(qū)往往有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施，無論是綠化還是戶型設(shè)計都比以前的老板樓更合理。

但商品房從誕生至今已經(jīng)歷經(jīng)多次升級，如今的很多新建小區(qū)與周邊的二手樓盤并沒有太大差異，很多新概念落地的效果大多乏善可陳。

可是靚麗的樣板間，精美的效果圖，與海南二手房形成的對比還是很容易讓一些石梅灣購房小白相信買了這個樓盤就住在了學府名邸，就能完成自己的進階人生。

你看重的，都暗中標好了價格

事實上石梅灣購房者看到的一切誘惑的存在都需要后期你自己來買單！光鮮的售樓處，設(shè)計精美的宣傳單頁，甚至售樓處門口精致帥氣的保安都在開發(fā)商的運營成本內(nèi)。

不可否認在石梅灣房產(chǎn)市場上，依然有很多謹遵市場規(guī)律且頗有良心的開發(fā)商，但是并不是每個人都能遇到的，特別在三四線及其下級城市，因為缺乏龐大的石梅灣購房群體支撐，品牌開發(fā)商鮮有涉足。

同時，定價上也沒有明確的參照標準，甚至海南二手房市場都沒有準確權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，因此在利潤的誘惑和地產(chǎn)營銷的推動下極易推高石梅灣房價。

相信不少人醉初都懷著完美的愿景和希望買了房，但往往等交完房才發(fā)現(xiàn)，自己的小區(qū)除了新一點，無論是戶型還是布局都跟旁邊前幾年交房的小區(qū)沒有太大差異，也并沒有想象中的“一城僅此一席”的獨一無二和尊貴。

別虧在起跑線！

當然，除了上述這種為“新”房情結(jié)付出超過正常市場價的成本外，也有很多人對自己的石梅灣購房成本很清楚，

比如：

海南二手房稅費普遍比海南新房高，再加上中介費更是一筆不小的支出，在很大程度上增加了石梅灣購房壓力；

海南新房有空置期，短則一年左右，長則兩年多，在這段時間里，還需要償還銀行的貸款，對于無房住的人，可能還需要支付房租成本。

通過上述對比我們不難發(fā)現(xiàn)海南新房海南二手房各有優(yōu)劣勢，但看價格的時候還是要以海南二手房市場價為主，為什么這么說呢？

因為當海南新房拿到手那一刻，如果想進入市場進行交易，那石梅灣房產(chǎn)的價位就只能交給市場(也就是周邊海南二手房的價格)來作為參照衡量。

舉個例子，石梅灣買房時，新石梅灣房價格7500元/平米，周邊同等海南二手房5000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊樓盤，你很難賣到比海南二手房再高出2500元/平米的價格。

且要等整體的市場漲到約8000元的時候，你出售這套房才能基本上不虧本！更別談掙錢了！

這點在三四線及以下城市石梅灣購房的粉絲一定要牢記，早年石梅灣房價普漲，海南新房、海南二手房的價格差異被迅速飛漲的石梅灣房價抹平，因此很多人買完房沒有再詳細算過這筆經(jīng)濟賬。

但石梅灣房價普漲時代已經(jīng)結(jié)束，對于漲幅支撐微弱的地方而言，石梅灣房價再大肆上升的可能性已經(jīng)微乎其微，此時你的購置成本如果還比市場價高出很多，那就是虧在了起跑線上。

市場才是醉終導(dǎo)向

在限價等內(nèi)容的的影響下，開發(fā)商對新建樓盤的報價不能像以前那樣隨便，而是必須要控制在劃定的范圍之下，這就讓這兩年部分地方的新石梅灣房價格上升幅度受到了十分大的限制，也產(chǎn)生了部分地方新石梅灣房價格低于二手石梅灣房價格，規(guī)避了很多人虧在起跑線上。

但對于沒有那么幸運的地方而言，我們應(yīng)該做一個理智的石梅灣購房者，合理看待溢價。

小諸葛給出的建議是，一切都要以市場價作為參照，在這一點上我們會發(fā)現(xiàn)海南二手房的定價權(quán)基本上是基于真實成交，沒有專業(yè)的營銷團隊操作，因此其價格更為貼合市場價。

畢竟你出售石梅灣房產(chǎn)時，沒有營銷團隊為你坐陣，即使有時候會傳出某小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作的新聞，但都被大家當做笑談不予理會，畢竟市場經(jīng)濟時代，我們都知道這種行為難以持續(xù)，也并不現(xiàn)實。

萬寧石梅灣房子是商品，就得遵循市場價格規(guī)律，無論什么樣的樓盤，玩兒何種花里胡哨的概念，醉終都要回歸市場。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣加井島是海南為數(shù)不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼，人們認為該泉眼是龍?zhí)友劬Φ幕恚數(shù)厝擞卸宋绻?jié)到該島附近浴洗龍水沾龍氣的風俗。

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