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海南二手房交易稅費(fèi)大講解：買海南二手房要交哪些稅， 海南房價(jià)，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動(dòng)。

因?yàn)橛兄墒炫涮滓约皟?yōu)越地段，海南二手房在市場(chǎng)上一直倍受歡迎。不過，海南二手房買賣交易比較復(fù)雜，作為沒有接觸過這方面的海南購房者來說，其實(shí)是很頭大，尤其是海南二手房涉及到的稅費(fèi)就會(huì)比較多，在稅費(fèi)上，不少人都想知道，買海南二手房需要交哪些稅？這些稅應(yīng)該由誰承擔(dān)？今天小編就來說說這兩個(gè)問題，希望能夠幫到需要的海南購房者。

一、海南二手房要交哪些稅？

和海南新房相比起來，買海南二手房的時(shí)候需要交的稅費(fèi)就多了，不過，總的來說，主要有3個(gè)稅種：契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅。其實(shí)還會(huì)有個(gè)印花稅，但是印花稅的費(fèi)用很少，可以忽略不計(jì)。下面來看看這些稅種的稅率。

1、契稅

這個(gè)稅費(fèi)相信大家都是很熟悉的吧？畢竟不管是買哪種石梅灣房子，契稅都是需要交的，不管是買海南新房還是海南二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于萬寧石梅灣買房時(shí)需要交多少的契稅，這個(gè)也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來說，家庭首套房90平米及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3％。

不過，在這里要特別注意一點(diǎn)，看到上面的契稅征收，有人可能會(huì)說他這里契稅不是這樣的，全國的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長沙這5個(gè)城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個(gè)人所得稅

在買海南二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的。在通常情況下，個(gè)人所得稅一般按1％計(jì)算即可，也有按差額20％計(jì)算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅

這個(gè)稅費(fèi)大家其實(shí)也不會(huì)感到陌生的，在很久以前，它叫營業(yè)稅，增紙稅是由以前的營業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來。稅率通常為5．6％，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

二、稅費(fèi)由誰承擔(dān)？

有些二手石梅灣房價(jià)格之所以會(huì)較低，其實(shí)是因?yàn)檫€沒有加上某些稅費(fèi)，因此也就是說，現(xiàn)在大部分城市都是由海南購房者承擔(dān)過戶稅費(fèi)，這也算是一個(gè)海南二手房的“潛規(guī)則”了。

除此之外，契稅也是海南購房者需要繳納的，這個(gè)肯定是不用多說的，至于增紙稅和個(gè)人所得稅，一般來說都是由房東應(yīng)承擔(dān)的，增紙稅和個(gè)人所得稅的票據(jù)打印出來也是房東的名字。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。不少海南購房者之所以會(huì)選擇買海南二手房，也有部分原因是因?yàn)槎质窞撤績r(jià)格比海南新房低些，但是，如果算上過戶稅費(fèi)的話，其實(shí)也差不多了，很多人都說海南二手房的過戶稅費(fèi)，不管由誰承擔(dān)都是“羊毛出在羊身上”，這是有道理的，因?yàn)榉繓|如果愿意交稅，那么石梅灣房價(jià)可能更高。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

2、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州。

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4、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，容積率0.36。

5、萬寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，產(chǎn)權(quán)年限住宅年。

6、萬寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院；

8、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于石梅山莊，開發(fā)商是海南嘉地置業(yè)有限公司。

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10、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，物業(yè)公司是海南品香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

石梅灣是否紙得買？，石梅灣房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，石梅灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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