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按揭貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，買房的人要注意了， 海南房產(chǎn)網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
海南買房真的算的上是每個(gè)家庭的頭等大事了，很多家庭在想要海南買房的時(shí)候都會(huì)考慮買什么房好，商品房、還建房、學(xué)區(qū)房、學(xué)位房還是按揭房，各種房名都把人給攪糊涂了，但是基于現(xiàn)在的興隆鎮(zhèn)房價(jià)那么高，買按揭房的朋友還是占主要人群。那海南買房時(shí)，貸款跟按揭有什么區(qū)別呢？
大部分人貸款都是商業(yè)貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因?yàn)檫@兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來看看這兩者的區(qū)別：
（1）商業(yè)貸款是海南買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的海南房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品房屋所有權(quán)證與土地使用證，也就是說你在還清貸款之前，海南房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對海南房子進(jìn)行處理。
（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得海南房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，海南房子就是你的。不過按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是海南買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后海南買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的海南購房款，而海南買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結(jié)束。
（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在海南買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
（4）按揭是在海南買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清海南購房款后由興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
一句話總結(jié)：按揭實(shí)際就是用自己買的那套海南房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的海南房子做抵押物。
興隆鎮(zhèn)樓盤排行
1、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），容積率。
2、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，物業(yè)費(fèi)4.20元/平米/月。
3、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。
4、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，物業(yè)公司是海航物業(yè)管理有限公司。
5、萬寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，容積率1.5。
6、萬寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），物業(yè)公司是暫無信息。
7、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），產(chǎn)權(quán)年限70年。
8、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號。
9、萬寧國瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，周邊娛樂有烏場 (8公里)萬寧國際影城 (2公里)蘇荷娛樂會(huì)所 (1公里)東山嶺國家8A級旅游風(fēng)景區(qū) (1公里)春園灣海灘度假區(qū) (8公里)嘉年華量販?zhǔn)終TV (1公里)樂動(dòng)力健身會(huì)所 (1公里)。
10、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，產(chǎn)權(quán)年限40年。
興隆鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi興隆鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
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