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買房的契稅怎么算？契稅退稅流程有哪些？ 海南買房，神州半島不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

購買首套房是享有很多的優(yōu)惠的，買萬寧神州半島新房和買萬寧神州半島二手房相差比較大的就要數(shù)稅費(fèi)了，所以如果神州半島購房者購買首套房是屬于萬寧神州半島新房的，那么就能夠享受首套房稅費(fèi)的優(yōu)惠，神州半島購房者可以在萬寧神州半島買房之前將這些了解清楚，那么萬寧神州半島房產(chǎn)證契稅怎么算呢，契稅退稅流程是什么呢？

一、萬寧神州半島房產(chǎn)證契稅怎么算

不管是萬寧神州半島新房還是萬寧神州半島二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為萬寧神州半島房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無論是萬寧神州半島新房和萬寧神州半島二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；

3、如果你買的萬寧神州半島新房或者萬寧神州半島二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

二、契稅退稅流程是什么

按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

以上就是關(guān)于萬寧神州半島房產(chǎn)證契稅如何計(jì)算以及退稅流程的介紹了，很多人在萬寧神州半島買房的時(shí)候都會考慮到稅費(fèi)的問題，但是卻不知道稅費(fèi)是如何計(jì)算的，對于很多神州半島購房者來說，想要辦理契稅退稅的手續(xù)都很陌生，所以辦理起來并不是那么的簡單。

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