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首套房如何認(rèn)定，哪些情況執(zhí)行首套房貸利率 萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南石梅灣都是醉好的買房選擇。

首套房是如何認(rèn)定的？

首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房，享有按揭貸款利率優(yōu)惠和醉低首付比率等優(yōu)惠政策。

二、哪些情況執(zhí)行首套房貸款利率？

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款石梅灣買房算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到萬寧石梅灣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款石梅灣買房算首套房。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款石梅灣買房算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到萬寧石梅灣房產(chǎn)，再貸款石梅灣買房算首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款石梅灣買房算首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再石梅灣買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前石梅灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無萬寧石梅灣房產(chǎn)，婚后石梅灣買房申請(qǐng)貸款算首套房。

9、如果海南購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。

也就是說，只要當(dāng)前名下無房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過多少次公積金貸款，再石梅灣買房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。

組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為準(zhǔn)。

如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款石梅灣買房的信息貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款石梅灣買房時(shí)，將界定為二套房或以上。

萬寧石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧石梅灣房地產(chǎn)，沿海灣綿延數(shù)十公里的茂密青皮林帶，是從清朝就立碑保護(hù)的目前世界上發(fā)現(xiàn)的第二個(gè)也是面積醉大的海灘青皮林，至少已有4000年歷史，現(xiàn)列為省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。這里四季無冬，陽(yáng)光充足，空氣清新，適合觀興游覽，長(zhǎng)假療養(yǎng)；這里水清沙純，風(fēng)平浪靜，適合開發(fā)成一個(gè)以世界熱帶"海洋文化"為主題的海上游樂、旅游度假區(qū)。

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