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XG房如何過戶 海南房子，神州半島過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、要買賣雙方達成了一致，買家又對萬寧神州半島房子的狀態(tài)表示認可；要是賣家對房屋價格也同意的話，對買家支付房屋款項的方式也同意。雙方簽訂神州半島購房的合同，把合同一起交公證機關進行公證。

2、雙方帶好資料、證明和公證合同一起去房管局辦理過戶登記，申請辦理過戶，我們需要把準備好的資料交上去，然后等待審核。

3、房管局的審核之后就可以繳納稅費，繳納完成要獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明以及相關的資料來房管局，就可以去領神州半島房產證。

5、手續(xù)辦理完后，買方可以要求賣方的戶口遷出，在房屋交驗的時候，一定要問清賣方有沒有結清水、電、煤氣、物管費、有線電視等等費用。

1、房屋手續(xù)是否齊全。神州半島房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有神州半島房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有神州半島房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有神州半島房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看神州半島房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的神州半島房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

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