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回遷房買賣繳稅問題及過戶費(fèi) 萬寧石梅灣房?jī)r(jià)，石梅灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

回遷房買賣稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：房租的5%，城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%，費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%，地方費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的1%，海南房產(chǎn)稅：房租的12%，個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%。過戶費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平-140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;交易費(fèi)6/平方，雙方;工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方;營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

1、其實(shí)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的萬寧石梅灣房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、我們買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時(shí)，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

3、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦石梅灣房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的萬寧石梅灣房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有海南房產(chǎn)證，有海南房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有海南購房合同而沒拿到海南房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞諸灣項(xiàng)目的了解，各項(xiàng)目均主打海景房，且三亞各，萬寧石梅灣買房

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