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海南購房合同不備案有效嗎 海南萬寧石梅灣房子，石梅灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購房誤區(qū)里。

“石梅灣購房合同不備案不能簡單認(rèn)為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對(duì)待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由?！?/p>石梅灣購房合同備案需要多久?

1、住戶簽訂完石梅灣購房合同之后，開發(fā)商會(huì)把全部石梅灣購房合同集中起來上交給石梅灣房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的石梅灣購房方式是按揭，把石梅灣購房合同上交給石梅灣房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶來拿石梅灣購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會(huì)通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

1、石梅灣購房者在支付房款的時(shí)候，一定要記得想石梅灣房地產(chǎn)商索要“商品房預(yù)售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯(lián)，石梅灣購房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開戶銀行支付房款，石梅灣房地產(chǎn)商不能直接向石梅灣購房者收取房款。

2、石梅灣購房者在簽訂石梅灣購房買賣合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同等資料，到市海南房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開始生效。

石梅灣買房優(yōu)勢：海南這么多海灣可以說這里是醉美海灣，不是虛說的。寧靜開闊，平緩，背山，醉重要的是，沒有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時(shí)候。如果自由行可以從大花角開車走旅游公路。，萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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