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城中村和棚戶區(qū)的區(qū)別 海南萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，海南興隆鎮(zhèn)，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南興隆鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、生活水平不同：

城中村由于已經(jīng)處于都市化地區(qū)，實際地價已很高昂，為了盡可能提高房地收入，當?shù)貞艏用窠ㄔ斓某鲎馕萃歉叨让芗暮喴讟?，樓高多層?/p>

棚戶區(qū)由于實際地價低，當?shù)貞艏用駎ouzi少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉(xiāng)接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這里的“外地”租戶居住條件更差。

2、土地性質(zhì)不同：

城中村屬于城市中的農(nóng)村，其土地性質(zhì)本身是屬于集體土地的。而棚戶區(qū)一般為國有土地。

3、改造區(qū)別：

城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

棚戶區(qū)改造的萬寧興隆鎮(zhèn)房子產(chǎn)權(quán)一般即為大產(chǎn)權(quán)，國家會發(fā)放的土地使用證和預售許可證，興隆鎮(zhèn)購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的萬寧興隆鎮(zhèn)房子也不用擔心產(chǎn)權(quán)問題，可以領到大紅本，日后萬寧興隆鎮(zhèn)房子也可以進行買賣和轉(zhuǎn)讓。

1、人口雜亂：

每個城市都存在城中村，基本上北京這個大都市依舊會有城中村存在，城中村典型的特征是人口雜亂，其人員結(jié)構(gòu)混亂，不僅有城中村集體村民，還有不少市民、流動人口等，而流動人口素質(zhì)是不能保障的，因此治安存在問題。

2、城市規(guī)劃滯后：

城中村對比周邊城市來說，有著天和地的差距，各種違法、違章等建筑，甚至一線天、握手樓、貼面樓等現(xiàn)象頻繁可見，房屋高密度，導致采光、通風、居住環(huán)境等特別差。

3、基礎設施不完善：

城中村的基本上是不存在規(guī)劃的，因此形成各種管線雜亂無章的排布，排水、排污都困難，遇到大雨天，環(huán)境更是可怕，存在垃圾成災、消防隱患等問題。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：萬寧興隆不大，整座小鎮(zhèn)都比較安靜，而且當?shù)孛耧L淳樸，當?shù)氐暮芏嗳思叶际情_著門的。據(jù)說，現(xiàn)在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經(jīng)有一百多年的歷史了。，海南萬寧興隆鎮(zhèn)房價

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