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單身公寓可以抵押貸款嗎 海南新房，興隆鎮(zhèn)買房要掌握些簡(jiǎn)單的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)知識(shí)，興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

可以。單身公寓是可以抵押貸款的，單身公寓產(chǎn)權(quán)在40-50年的商業(yè)住宅都是可以貸款的。但是一般只可以貸50%。目前央行對(duì)單身公寓按揭貸款是有一定政策要求的，第一套是商業(yè)貸款并且未結(jié)清，第二次再商貸興隆鎮(zhèn)買房的話，首付要付40%，利率上浮10%。如果第一套已結(jié)清，萬寧興隆鎮(zhèn)房子面積較小，那么可以享受利率下浮15%。

1、有很多地區(qū)的樓盤出臺(tái)了樓市的XG政策，只針對(duì)的是商品住宅。所以公寓商業(yè)、商業(yè)，可以滿足一些無名額、三套房買家。這也為部分受到XG限貸的海南購(gòu)房人士提供了方便。不過有少數(shù)的部分地區(qū)在購(gòu)買住宅性質(zhì)的公寓后會(huì)對(duì)后面購(gòu)買住宅有部分影響。

2、公寓的戶型面積不大，功能和設(shè)施方面比較多，可上下分割開，獨(dú)立成戶，而且后期還可以作為兩層對(duì)外出租，同時(shí)也可以注冊(cè)公司，寓房的門檻低，限制條件少，除住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學(xué)。

3、物權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。物權(quán)法有規(guī)定：對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，要自動(dòng)續(xù)期，不過，目前房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)這兩項(xiàng)組成房屋產(chǎn)權(quán)，而房屋所有權(quán)的期限是永久。土地使用權(quán)可以根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50或70年不等，等到期后就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權(quán)。具體的土地出讓金按公寓大小決定。

4、單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊(cè)公司辦公，這是它醉大的優(yōu)勢(shì)。雖然單身人士眼下為了居住買了這種商業(yè)的小戶型，但是未來勢(shì)必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

興隆鎮(zhèn)樓盤排行

1、歐亞溫泉山莊： 均價(jià)9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，

2、興隆風(fēng)情街： 均價(jià)16800元/㎡，興隆風(fēng)情街位于興隆風(fēng)情街，開發(fā)商是萬寧興隆匯豐旅業(yè)有限公司。

3、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面），容積率1。

4、海航康樂園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)，

5、海南臻園： 均價(jià)20000元/㎡，海南臻園位于海南臻園，開發(fā)商是融創(chuàng)碧桂園聯(lián)合開發(fā)。

6、安富·雨林海： 均價(jià)8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。

7、萬寧陽(yáng)光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬寧陽(yáng)光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，周邊商場(chǎng)有華昌購(gòu)物城 鑫源連鎖超市 大陽(yáng)光百貨 奧特萊斯名品折扣商城。

8、半島觀海苑： 均價(jià)8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，周邊商場(chǎng)有東澳鎮(zhèn)超市 (400米)奧特萊斯折扣商城 (7公里)。

9、國(guó)安七星海岸： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國(guó)安七星海岸，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院、前海人壽醫(yī)院；

10、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，樓盤特點(diǎn)，悅隆莊位于興隆風(fēng)情旅游區(qū)，以溫泉、高爾夫?yàn)橹黝}，東南亞風(fēng)情為特色，集溫泉度假、高爾夫度假、第二居所三大旅游產(chǎn)業(yè)板塊為龍頭的綜合型精品旅游度假社區(qū)。。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；興隆鎮(zhèn)四季無冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡興隆鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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