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經(jīng)適房滿5年再買海南商品房 海南萬寧市買房，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭是不能再購買其他住房的，但如果已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房萬寧市房產(chǎn)證滿五年，可以通過向房管局交納土地收益金，來將名下的經(jīng)適房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房。這樣一來在這套原本的經(jīng)適房就變成了可以自由交易的商品房，產(chǎn)權(quán)擁有者也不用受到經(jīng)濟(jì)適用房的政策限制，可以購買其他商品房。

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

1、新購買的經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場上出售。

從萬寧市房產(chǎn)證或契稅完稅證明上記載的時間起算不滿5年的，這類經(jīng)濟(jì)適用房屬于新購買的經(jīng)濟(jì)適用房，一般情況下不準(zhǔn)出售。如因特殊原因確需出售的，應(yīng)當(dāng)由政府回購該經(jīng)濟(jì)適用房。

2、海南購房滿五年的，可以在市場上銷售。

購買經(jīng)濟(jì)適用房時間滿五年的，可以在市場上公開出售。但同時鑒于經(jīng)濟(jì)適用房惠民性的特點(diǎn)，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房需要的材料。

政府回購的：房屋所有人需要持萬寧市房產(chǎn)證、海南購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料，并攜帶書面的轉(zhuǎn)售申請書，到所在區(qū)縣的住房保障管理部門，申請辦理相關(guān)手續(xù)。

按原購買價出售的：轉(zhuǎn)售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門登記，經(jīng)搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產(chǎn)權(quán)交割后，到政府部門登記備案。

按市場價出售的：轉(zhuǎn)售人應(yīng)當(dāng)按照原海南購海南房價格和出售價格之間價差的70%向政府補(bǔ)交土地收益價款。

萬寧買房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

購房電話：18089828470

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