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怎樣用海南房產(chǎn)申請銀行抵押貸款 海南石梅灣買房，石梅灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、選擇貸款機構(gòu)：首先要選擇合適自已的貸款機構(gòu)，一般都會選擇銀行。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，石梅灣購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了。

3、等待審核：石梅灣購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核。

4、石梅灣房產(chǎn)評估：石梅灣房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟石梅灣房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估。

5、簽貸款石梅灣購房合同：抵押貸款的額度確定好了，石梅灣購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于石梅灣購房者利用的是石梅灣房產(chǎn)進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，石梅灣購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《萬寧石梅灣房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，石梅灣房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。

1、未結(jié)清貸款的房。貸款買的萬寧石梅灣房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所石梅灣房產(chǎn)的他項權(quán)利了。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房。這類萬寧石梅灣房子不能抵押貸款。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理石梅灣房產(chǎn)抵押貸款。

3、公益用途房。這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的萬寧石梅灣房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

4、違章建筑房。違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。在公共區(qū)域建造房屋。從本質(zhì)上講，這些萬寧石梅灣房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權(quán)房。一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類石梅灣房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價紙將會有很大的變化。

6、被查封的房。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得進行抵押。

海南石梅灣房子。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣至大花角旅游公路將作為海南省首條旅游公路示范工程，它將突出觀光旅游特色、休閑度假特色和生態(tài)景觀特色的三大特色。沿線將布設(shè)慢行功能車道，為旅行者提供多形式的戶外運動，并布設(shè)觀景平臺與小型停車場，滿足旅行者觀光與休閑需求。為增強該旅游公路的服務(wù)功能，有關(guān)方面將規(guī)劃建設(shè)石梅灣東線高速出口處服務(wù)區(qū)、南燕灣美食廣場及旅游集散小鎮(zhèn)。

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