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沒有預(yù)售證要交首付嗎 海南神州半島二手房，神州半島買房前你對房子了解多少？神州半島買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？

不交，因為開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取海南購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了海南購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，海南購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，海南購房者可以憑海南購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。

1、核實開發(fā)商五證：海南購房者在海南買房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，海南購房者主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：一般來說，海南購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽海南購房合同，在簽海南購房合同的時候，海南購房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責(zé)任：海南買房交首付之前，海南購房者需要注意海南購房合同中是否有明確的交房時間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開發(fā)商不是先簽海南購房合同，而是先讓海南購房者繳納了首付再簽海南購房合同，這順序是不對的，海南購房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定海南購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會讓海南購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給海南購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：海南購房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果海南購房者購買的商品房在交房時出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算海南房價款，面積誤差比絕對紙超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島鳳嶺海拔46．8米，與內(nèi)陸一座龍山相鄰相望，據(jù)傳由島上一種鳳鳥變化而來，由此得名；，海南二手房。

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