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辦理預(yù)售證有什么條件 萬寧神州半島房地產(chǎn)，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府神州半島房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府神州半島房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

1、簽訂的神州半島購房合同無效：如果開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此神州半島購房者和開發(fā)商簽訂的神州半島購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的神州半島房子即使海南買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在萬寧神州半島房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證：五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣神州半島房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的神州半島房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理神州半島房產(chǎn)證：開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該神州半島房產(chǎn)是不能辦理神州半島房產(chǎn)證的，神州半島購房者海南買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有神州半島房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的萬寧神州半島房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，神州半島購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路：如果神州半島購房者在海南買房時沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引神州半島購房者下定。如果神州半島購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成神州半島購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質(zhì)：五證不全的神州半島房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的神州半島房產(chǎn)的，神州半島購房者在海南買房時也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的神州半島房子作為住宅銷售，海南買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：神州半島購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認神州半島房子是否有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給海南買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致神州半島購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

海南二手房。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島交通概況：神州半島位于海南黃金東海岸線中部，享有航空、高速公路、高速鐵路全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，可暢達島內(nèi)外；且東線高鐵特設(shè)神州站，東線高速神州半島出入口，約45分鐘直達三亞、約60分鐘抵達海口、約30分鐘直達博鰲機場，打造海南東線一小時黃金度假核心圈。

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