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萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房的房齡如何鑒定 興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，興隆鎮(zhèn)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、到萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門(mén)查檔。

房齡是可以到萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查檔的，從萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)商拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)部門(mén)的房屋信息醉準(zhǔn)確的，因此這也是醉靠譜的方法了。但對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒(méi)拿到定金之前。

2、查看萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

雖然萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證不能判斷出房屋的真實(shí)房齡，但是還是可以給海南購(gòu)房者作為參考的，尤其是對(duì)于萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房來(lái)說(shuō)。第一次出售的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房，房齡通常比萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果海南房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、詢問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)。

想要判斷萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房的房齡，海南購(gòu)房者還可以詢問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主或者物業(yè)，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。

4、觀察法。

如果是裝修過(guò)的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房，海南購(gòu)房者可以從房屋的使用情況來(lái)判斷房齡，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

5、合同中規(guī)定房齡。

一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者在萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房時(shí)會(huì)簽訂海南購(gòu)房合同，而海南購(gòu)房合同中會(huì)將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

為了降低風(fēng)險(xiǎn)，各家銀行都會(huì)對(duì)貸款房屋年限有著嚴(yán)格的要求，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過(guò)25年的將不能獲得貸款，房齡較老的海南房子即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然如果房屋的地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會(huì)將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據(jù)萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房的實(shí)際情況來(lái)定。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房的房齡會(huì)影響貸款年限和貸款基數(shù)，房齡越高貸款年限和貸款金額就會(huì)越少，比如：興業(yè)銀行、郵政銀行等商業(yè)銀行就明確規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過(guò)35年和45年，所以在貸款時(shí)醉好先了解一下自萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房的房齡是多少，以免被銀行拒貸。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤(pán)賣點(diǎn)：在海南萬(wàn)寧有這么一個(gè)地方叫“興隆”的城鎮(zhèn)，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業(yè)興隆，生意興隆等。，海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子。

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