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lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換不轉(zhuǎn)換可以嗎 石梅灣購(gòu)房，石梅灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在石梅灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

lpr定價(jià)基準(zhǔn)不轉(zhuǎn)換可以。如果貸款人不想要轉(zhuǎn)換lpr定價(jià)基準(zhǔn)的話，必須要與銀行溝通確認(rèn)好，不然銀行在8月25日后就會(huì)自動(dòng)將符合轉(zhuǎn)換的貸款轉(zhuǎn)為lpr定價(jià)基準(zhǔn)。

這項(xiàng)業(yè)務(wù)是央行規(guī)定必須要辦理的，以房貸為例：

一般可以選擇轉(zhuǎn)成lpr和固定利率，如果轉(zhuǎn)成固定利率，那么之后的房貸利率就不再變化，按照當(dāng)前的利率水平還款即可;如果選擇轉(zhuǎn)成lpr，因?yàn)閘pr并不是固定不變的，所以之后還款的房貸利率會(huì)跟隨lpr的變動(dòng)而變動(dòng)。無(wú)論轉(zhuǎn)成lpr還是固定利率，都不再沿用之前的定價(jià)基準(zhǔn)，之前是以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為參考，這次變動(dòng)之后，估計(jì)貸款基準(zhǔn)利率也會(huì)長(zhǎng)時(shí)間不再更新了。

劃算不劃算要根據(jù)自己判斷，就目前近幾期的趨勢(shì)看，利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，換成lpr是劃算的，因?yàn)橐坏┻x定就不能更改，也存在將來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

按照目前5年期貸款以上基準(zhǔn)利率計(jì)算，你的實(shí)際執(zhí)行利率水平為上浮30%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為4.9%，你的執(zhí)行利率為6.37%(=4.9%*1.3)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應(yīng)該表達(dá)為：lpr+1.47%(6.37%-4.9%)。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率還是6.37%，但計(jì)算方式變成了“l(fā)pr4.9%+1.47%”;從第一個(gè)重定價(jià)日起，房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)醉新的5年期以上lpr+1.47%”;以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

lpr是個(gè)變動(dòng)數(shù)，對(duì)比上述方式，很明顯，如果判斷未來(lái)5年期以上lpr+1.47%>6.37%，也就是說(shuō)未來(lái)的lpr比4.9%高，就可選擇第一種;反之，如果判斷未來(lái)lpr比4.9%低，就可選擇lpr。

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