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公寓過(guò)戶費(fèi)怎么算 海南神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房無(wú)小事，因?yàn)樯裰莅雿u買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以神州半島買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、賣方稅費(fèi)：個(gè)人所得稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%計(jì)算。增紙稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%計(jì)算。土地增紙稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)。

2、買方稅費(fèi)：主要是契稅，按評(píng)估價(jià)*3%計(jì)算。

3、注意：如果公寓屬于住宅的話，稅費(fèi)同普通商品房一致，所要繳納的萬(wàn)寧神州半島二手房交易稅費(fèi)稅種包括個(gè)人所得稅、增紙稅以及契稅三種稅。

1、買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島的南面，由東至西排列著5個(gè)美麗的海灣，東渥灣、沁寧灣、圓石灣、金沙灣、樂濤灣。，萬(wàn)寧神州半島房地產(chǎn)

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