團購TEL：180898⒉8470

商鋪轉(zhuǎn)讓房東可以收取轉(zhuǎn)讓費嗎 海南房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

可以。一般情況下，商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)當是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費了。我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費，所以，收取轉(zhuǎn)讓費是業(yè)主與承租者的私人約定。但是，收取轉(zhuǎn)讓費的前提應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合法。

在目前轉(zhuǎn)讓費暫無專門法律進行規(guī)范的情況下，touzi者需注意，在尋找touzi機會時應(yīng)當了解清楚出租人(轉(zhuǎn)讓人)有無對商鋪的合法處分權(quán)及可出租期限，還要衡量轉(zhuǎn)讓費是否合理，避免因轉(zhuǎn)讓費虛高而遭受無謂的損失。同時，轉(zhuǎn)讓費也應(yīng)當在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。

租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當時放棄，或者對可能出現(xiàn)的問題已進行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實際上是會影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費用，完全合理，不存在顯失公平的問題。

必須要房東同意才行，在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中需要房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。

法律依據(jù)中華人民共和國合同法第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下。務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市買房，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

咨詢電話：18O89828470

海南商鋪轉(zhuǎn)讓房東可以收取轉(zhuǎn)讓費嗎此文由臻房小潘編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/137563.html