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普通海南住宅和公寓區(qū)別有哪些 海南神州半島房子，神州半島擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、使用年限：公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來說，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質(zhì)：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地上。住宅房在土地性質(zhì)上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地上。

3、日照條件：目前國家未對(duì)公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標(biāo)，所以公寓房的日照條件可能會(huì)要比住宅房的日照條件要差上些許。住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規(guī)定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。

4、產(chǎn)權(quán)信息：神州半島購房后需要在相關(guān)部門進(jìn)行登記，若是購買了公寓房，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時(shí)，必須在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途標(biāo)注為公寓。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán)。住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)信息也有著很大的差異，住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。

5、房屋價(jià)格：一般來說，多數(shù)人購買公寓房也就是看中其價(jià)格較為便宜，公寓房面積小，總體的價(jià)格就會(huì)比住宅房低上很多。住宅房的海南房價(jià)一般都會(huì)比較高，而且住宅房的面積相對(duì)較大，購買一間房屋的整體價(jià)格會(huì)要花費(fèi)很多，不少人都是先付一部分，貸款后每月定期進(jìn)行還款。

6、落戶規(guī)定：就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數(shù)地區(qū)可以落戶和辦理入學(xué)證明，如長沙、深圳、六安、淮北市等等，對(duì)于那些想要購買公寓房后進(jìn)行落戶的神州半島購房者來說，要是所在地區(qū)不實(shí)行落戶政策，還是不大劃算。住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。

7、水電費(fèi)用：公寓房的水電費(fèi)用一般是按照商業(yè)用水、用電的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算的，只有少數(shù)地區(qū)按照民用的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。住宅房的水電費(fèi)用都是按照民用費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，價(jià)格便宜。

8、居住舒適度：公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會(huì)不那么的方便。公寓房一層可能會(huì)有多個(gè)住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。住宅房一層的住戶一般較少，而且在環(huán)境綠化、休閑區(qū)的設(shè)計(jì)上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。

9、神州半島購房政策：目前多數(shù)地區(qū)的公寓房都是采取的商業(yè)商業(yè)的政策，可以touzi或者是自住。住宅房一般會(huì)受到XG限貸的政策的影響。

10、貸款利率：現(xiàn)在的神州半島購房者多數(shù)都是貸款神州半島購房，若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用貸款利率執(zhí)行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執(zhí)行。

1、公寓有萬寧神州半島房產(chǎn)證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

3、公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。

神州半島養(yǎng)老樓盤推薦

1、世紀(jì)桃源： 均價(jià)6800元/㎡，世紀(jì)桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側(cè)（萬寧長豐高速出口300米處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、石梅半島： 均價(jià)29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，容積率0.48。

3、偉業(yè)萊茵半島： 均價(jià)12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，樓盤亮點(diǎn)，四大服務(wù)：定期托存、活期托管服務(wù)、會(huì)員旅居置換、旅居六大服務(wù)生活配套：酒店、800㎡游泳池、超市、洗衣店、精品店、中餐廳、棋牌室、兒童樂園、健身步道、樓宇智能安保系統(tǒng)至尊養(yǎng)生：電梯洋房公寓，大空間陽臺(tái)，家家溫泉入戶享有溫泉泡池。。

4、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，周邊商場(chǎng)有大陽光百貨、五福源超市。

5、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，醫(yī)院配套有海南興隆紅十字醫(yī)院9.54公里；

6、旭陽日月泉： 均價(jià)25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號(hào)，周邊餐飲有南洋風(fēng)味(興生中路)400米伊薩娜370米羅記桂林米粉(興隆溫泉大道)50米。

7、萬泉美地三期： 均價(jià)19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

8、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里。

9、萬寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），容積率1.50。

10、萬城春天： 均價(jià)元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，樓盤特點(diǎn)，有中心園林、商業(yè)街景觀和濱河景觀等景觀，擁有游泳池、兒童活動(dòng)場(chǎng)、觀景亭、親水涼亭、噴泉、休閑廣場(chǎng)等配套。。

神州半島儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi神州半島儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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