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房屋更名如何辦理 萬寧石梅灣買房，石梅灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、簽萬寧石梅灣二手房買賣合同：

萬寧石梅灣購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂萬寧石梅灣二手房買賣合同了，在萬寧石梅灣二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在萬寧石梅灣二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理萬寧石梅灣二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增紙稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房：

房屋過戶手續(xù)辦完之后，萬寧石梅灣購房者就可以等待通知領(lǐng)取海南房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及萬寧石梅灣二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)。如若購買的海南房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%；注意的是在首套房的情況下，購買的海南房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業(yè)稅：若海南房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總海南房價的5.5%；面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅；若海南房產(chǎn)證滿5年的，面積在144以上的需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若所擁有者取得海南房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。海南房產(chǎn)證滿5年，并且是單獨(dú)住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，還有交易費(fèi)，登記費(fèi)和印花稅等，需要買賣雙方共同承擔(dān)。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣與南燕灣相連，它更像是一片原始的南國景觀，三面環(huán)山，一面向海，山形秀美。有別于那柔情的沙灘陽光，這里更多的是大風(fēng)巨浪，拍打著海邊礁石的壯美。，海南萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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