1、證件不全：開發(fā)商的證件不全，也就是開發(fā)商的五證不齊全，在這種情況下是辦不了萬寧房產(chǎn)證的。五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人：如果開發(fā)商取得五證，但該房屋被抵押給其他人，有同時出售了該房屋，這種情況下萬寧市購房者也是辦不了萬寧房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人可以要求變賣抵押物，這樣萬寧市購房者不要說辦理萬寧房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、違規(guī)建房：萬寧市購房者在萬寧市買房的時候一定要查清楚開發(fā)商是否真的有五證一書，有的開發(fā)商為了利益的醉大化，擅自改變小區(qū)的用途，進行違規(guī)建房，如果萬寧市購房者夠買的海南房子是違規(guī)建房的話，也是沒有辦法辦理萬寧房產(chǎn)證的。

4、小產(chǎn)權(quán)房：相信對萬寧房地產(chǎn)很熟悉的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果萬寧市購房者為了圖便宜，選擇了小產(chǎn)權(quán)房，那是無法獲得國家頒發(fā)的萬寧房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的萬寧房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，萬寧市購房者是不能獲得任何補償?shù)摹?/p>

5、樓盤驗收不合格：根據(jù)我國萬寧房產(chǎn)建筑的相關(guān)規(guī)定：建筑工程必須要驗收合格之后才能交付萬寧市購房者使用，如果因為樓盤質(zhì)量問題，沒有辦法通過檢驗，就算萬寧市購房者交房后也是不能辦理萬寧房產(chǎn)證的。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬寧市房子

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海南不辦預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎此文由臻房小云編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/138080.html