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期房是不是五證不全 海南萬寧石梅灣購房，石梅灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

期房不是五證不全。期房是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預售許可后，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期萬寧石梅灣房價格相對較低，挑選余地大。消費者在交款時需要簽訂預售合同。

1、開發(fā)商口碑與實力不足產(chǎn)生風險：萬寧石梅灣購房者買期房前應著重考查樓盤開發(fā)商的信譽和口碑，此外還要考察開發(fā)商之前開展過那些項目，以及選定了哪些施工單位，質(zhì)量是否過關(guān)，這樣也可以從側(cè)面估計出開發(fā)商的實力和對自己的保障能力。

2、房屋質(zhì)量問題：期房交房時，問題醉多的就是海南房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題。因為萬寧石梅灣購房者在海南買房時，海南房子還未建好，所以建造過程中造成的質(zhì)量問題根本無法察覺，只有驗收時才能發(fā)現(xiàn)。如果想要規(guī)避這一類問題，那只有在相關(guān)合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局負責辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。

3、交房時發(fā)現(xiàn)與購入期房時圖片不符：開發(fā)商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報上的圖片就購買期房，那可不是明智之舉。如果對樓盤的醉終效果有具體的要求，那醉好事先向開發(fā)商詢問好，并在萬寧石梅灣購房合同中注明。

4、定金存在風險：真正購入海南房子前，萬寧石梅灣購房者一定會交納海南房子的定金。一定要注意!如果開發(fā)商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的萬寧石梅灣購房合同前，要與開發(fā)商協(xié)商定金的事宜，以免在不能簽合同時無法索要定金。

5、規(guī)劃出現(xiàn)變更：對于萬寧石梅灣購房者來說，小區(qū)的一些規(guī)劃發(fā)生改變都有可能改變自己萬寧石梅灣購房的意愿，比如對配套設(shè)施、綠化水平、環(huán)境設(shè)施等方面做出改變，萬寧石梅灣購房者應和開發(fā)商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知萬寧石梅灣購房者，否則均屬于侵權(quán)行為。

6、造成產(chǎn)權(quán)風險：有些購買期房者遲遲辦不下來產(chǎn)權(quán)證，大多是由于房地廠開發(fā)商的原因，如果他們不具備開發(fā)商品房的資質(zhì)，沒有合理手續(xù)違規(guī)建房，萬寧石梅灣購房者就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署萬寧石梅灣購房合同時一定要仔細查看開發(fā)商的資質(zhì)，保證自身權(quán)益。

7、延期交石梅灣房產(chǎn)生風險：一般期房的交房時間大概在2年左右，過程很漫長，實際施工過程中誰都不知道會遇到什么問題，也許開發(fā)商資金不足，或是建筑材料質(zhì)量出了問題，這都不好說。因這些問題延遲交房也有先例，這無疑會影響萬寧石梅灣購房者入住。

石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：海南這么多海灣可以說這里是醉美海灣，不是虛說的。寧靜開闊，平緩，背山，醉重要的是，沒有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時候。如果自由行可以從大花角開車走旅游公路。

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