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如何鑒定房屋是否能進行二手房買賣 海南房子，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、海南二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否是單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢，另外,到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。

2、海南二手房買賣個人權(quán)益的維護都是無法保證的，海南購房者應(yīng)該提前將以上不能交易的海南二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時在簽署海南二手房買賣合同的時候，要仔細(xì)核對合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛。如果海南購房者實在是不能進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的海南二手房才是醉重要的。

1、營業(yè)稅：

2018年營改增之后，稱增紙稅，看萬寧市房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增紙稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增紙稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。

2、契稅：

現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅：

萬寧市房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；萬寧市房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！

4、印花稅：

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！

5、評估費：

你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是海南房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6、中介費：

你單獨過戶可以不需要中介。如買賣萬寧房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右！

7、其它費：

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。

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