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商品房預售許可證和銷售許可證的區(qū)別是什么 萬寧神州半島房產(chǎn)，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

1、適用對象不同：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明海南房地產(chǎn)管理機關(guān)允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在神州半島房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明海南房地產(chǎn)管理機關(guān)允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在神州半島房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同：商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該神州半島房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該神州半島房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4.已通過竣工驗收;

5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6.物業(yè)管理方案已落實。

買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得海南房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3.國有土地使用證;

4.建設(shè)工程開工證;

5、已投入的工程建設(shè)資金達到總額的25%以上;

6、施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到海南房子的框架，房屋有可能還沒出地面，海南房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島發(fā)展目標是創(chuàng)建“符合國際標準的目的地度假區(qū)”、“現(xiàn)代服務業(yè)和科教知識產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”和現(xiàn)代生活方式和優(yōu)良生活環(huán)境的“康健人居高檔社區(qū)”。項目北倚蒼翠六嶺，南臨浩瀚大海，以海南島內(nèi)罕見的正南正北朝向，藏風聚氣，收山納水。，海南新房

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