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住房抵押貸款需要什么材料 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購(gòu)房誤區(qū)里。

萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)、收入證明、如萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C、如萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。

1、個(gè)人住房抵押貸款登記申請(qǐng)書(shū)原件。申請(qǐng)人身份證明。以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原石梅灣購(gòu)房合同，其產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件。主債權(quán)合同原件、抵押合同原件。

2、房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件)，按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書(shū)面證明。

3、個(gè)人住房抵押貸款未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)。抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷(xiāo)售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。

1、你的信用記錄是否良好。

房屋抵押貸款與其他貸款醉大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣(mài)抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。

2、能不能抵押他人名下的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)。

除了本人名下的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力。

一般來(lái)講，抵押給銀行的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。變現(xiàn)能力不是很好的房屋，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、你是否有足夠的還款能力。

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

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