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8月LPR為何保持不變？對(duì)房貸有什么影響？， 石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南石梅灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

8月LPR報(bào)價(jià)仍然“按兵不動(dòng)”。

8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3．85％，5年期以上LPR為4．65％，已連續(xù)四個(gè)月保持不變。

那么LPR為何保持不變？對(duì)信貸市場(chǎng)的影響又是什么？

LPR為何保持不變？

1、定價(jià)錨MLF利率未變。

2019年8月，央行推進(jìn)貸款利率市場(chǎng)化改革，改革后LPR參考MLF，貸款利率則錨定LPR。本月MLF操作利率未變，也就意味著LPR報(bào)價(jià)大概率維持不變。

8月17日，央行公告稱，人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作。此次MLF操作是對(duì)本月兩筆MLF到期的一次性續(xù)做，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。同時(shí)。MLF中標(biāo)利率為2．95％，持平于上次。

2、銀行邊際資金成本有所上行，銀行壓降LPR的動(dòng)力不足。

Wind數(shù)據(jù)顯示，8月（截至8月20日）DR001為平均紙為2．05％，相比上月上漲18BP。8月（截至8月20日）同業(yè)存單發(fā)行加權(quán)平均利率為2．74％，環(huán)比上月上漲17BP。

“7月以來市場(chǎng)資金利率仍在小幅上行，意味著這段時(shí)間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力，銀行下調(diào)8月LPR報(bào)價(jià)的動(dòng)力不足。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示。

3、宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)恢復(fù)，無需降低LPR

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)恢復(fù)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)改善。如7月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降1．1％，降幅比上月收窄0．7個(gè)百分點(diǎn)。1－7月份固定資產(chǎn)touzi同比下降1．6％，降幅比1－6月份收窄1．5個(gè)百分點(diǎn)。在此背景下，并無降息的必要。

王青表示，LPR報(bào)價(jià)不變，根源在于伴隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入較快修復(fù)過程，總量型貨幣政策不再進(jìn)一步加碼，此前連續(xù)的政策性降息過程告一段落。當(dāng)前貨幣政策更加注重在穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)之間把握平衡。

房貸利率將保持平穩(wěn)

8月LPR利率保持不變后，LPR已連續(xù)四月保持不變。

中信證券（600030，股吧）首席固收分析師明明表示：

貨幣政策回歸常態(tài)的一個(gè)標(biāo)志便是資金利率重新回歸圍繞政策利率中樞運(yùn)行。

政策利率自3月30日降息20BP后始終維持不變，LPR報(bào)價(jià)也連續(xù)多月維持不變，既未受發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體寬松貨幣政策影響而下調(diào)政策利率，也未提高，發(fā)出明確的平穩(wěn)信號(hào)，同時(shí)通過回收流動(dòng)性等方式，促使貨幣市場(chǎng)利率圍繞公開市場(chǎng)操作利率平穩(wěn)運(yùn)行。

LPR是房貸利率、企業(yè)貸款利率的定價(jià)參考。當(dāng)前石梅灣房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的定位，在LPR保持不變的情況下，房貸利率也會(huì)保持穩(wěn)定。

不過企業(yè)貸款利率將下行。王青表示，7月以來市場(chǎng)資金利率仍在小幅上行，意味著這段時(shí)間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力，銀行下調(diào)8月LPR報(bào)價(jià)的動(dòng)力不足。但在讓利的要求下，企業(yè)一般貸款利率下行趨勢(shì)不會(huì)改變。

央行數(shù)據(jù)顯示，今年6月1年期LPR較上年12月下降0．3個(gè)百分點(diǎn)至3．85％，5年期以上LPR下降0．15個(gè)百分點(diǎn)至4．65％。6月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4．64％，比上年12月下降0．48個(gè)百分點(diǎn)——企業(yè)貸款利率降幅大于LPR降幅。

8月17日召開的國(guó)常會(huì)指出，今年以來，金融部門按照商業(yè)可持續(xù)原則，通過降低利率、減少收費(fèi)、貸款延期還本付息等措施，前7個(gè)月已為市場(chǎng)主體減負(fù)8700多億元，對(duì)小微企業(yè)支持力度明顯加大。

此次國(guó)常會(huì)還指出，提高金融支持政策便利度，支持中小銀行運(yùn)用大數(shù)據(jù)進(jìn)行有效銀企對(duì)接，疏通傳導(dǎo)機(jī)制，擴(kuò)大市場(chǎng)主體受益面。深化市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革，引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行。

（來源：和訊網(wǎng)石梅灣房產(chǎn)新聞）

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