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海南商品房出售價(jià)格是怎么定的 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購(gòu)房誤區(qū)里。

1、一般情況下，開(kāi)發(fā)商在前期備案時(shí)會(huì)有一個(gè)預(yù)估價(jià)格，后期開(kāi)發(fā)商在銷售的過(guò)程中可以根據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但那有一個(gè)限度和期限。比如說(shuō)，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據(jù)市場(chǎng)超出這個(gè)范圍，比如提高25％。那個(gè)預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用，但效果不大。

2、商品海南房?jī)r(jià)格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開(kāi)發(fā)建造成本；三是利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。以目前的內(nèi)銷商品來(lái)看，價(jià)格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者?；鶞?zhǔn)地價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級(jí)差價(jià)格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了海南房?jī)r(jià)的懸殊差別。

一般情況下，認(rèn)購(gòu)書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

1、當(dāng)事人雙方基本情況：

賣方，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即海南購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況：

包括樓盤地址、認(rèn)海南購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)：

認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（現(xiàn)房或期房），開(kāi)發(fā)商的預(yù)售／銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式：

認(rèn)購(gòu)書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括石梅灣房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。

1、要確認(rèn)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)的資質(zhì)：《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購(gòu)書》條款較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避法律，海南購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。

2、要具體基本生效條款：盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

3、內(nèi)容要合法：形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

海南石梅灣二手房。。。海南石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣加井島是海南為數(shù)不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼，人們認(rèn)為該泉眼是龍?zhí)友劬Φ幕?，?dāng)?shù)厝擞卸宋绻?jié)到該島附近浴洗龍水沾龍氣的風(fēng)俗。

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