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三限房什么時(shí)候可以買賣 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

三限房上市買賣是有時(shí)間限制的。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對于已經(jīng)滿5年的限價(jià)房可以上市出售，不滿5年的只能由政府進(jìn)行回購。如果是通過繼承方式取得的三限房，繼承人須達(dá)到轉(zhuǎn)讓限制時(shí)限后方可轉(zhuǎn)讓。

已購三限房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購。已滿5年三限房的買賣，可按市場價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的35%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

開發(fā)企業(yè)對外銷售“三限房”時(shí)，其銷售價(jià)格整體均價(jià)不得高于土地出讓時(shí)約定的限制石梅灣房價(jià)，單套住宅銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)制度；不得有在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、捆綁銷售等違規(guī)行為。“三限房”銷售，應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并XG一套。開發(fā)商不能采取打包銷售、集體石梅灣購房等方式銷售，不得自留。

1、根據(jù)國家對三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)商在對外銷售三限房時(shí)，三限房的石梅灣房價(jià)不能超過辦理土地手續(xù)時(shí)約定的價(jià)格，而且在出售單套三限房時(shí)，要對石梅灣房價(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不能在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)進(jìn)行出售，更不能出現(xiàn)捆綁銷售的行為；如存在開發(fā)商通過裝修捆綁等方式將石梅灣房價(jià)明降暗升等行為，消費(fèi)者可向房管部門、市場和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門進(jìn)行舉報(bào)。

2、在城區(qū)無住房，且為本地戶籍的家庭，可享有優(yōu)點(diǎn)購買三限房的權(quán)利，并且XG一套。開發(fā)商不能在出售三限房的過程中，使用集體購買、打包出售的方式進(jìn)行出售，更不能自留三限房。

3、開發(fā)商在銷售三限房時(shí)，如石梅灣購房者超過了可供出售的房源，要采用公開搖號的方式來進(jìn)行選購，并請公證機(jī)構(gòu)到搖號現(xiàn)場來進(jìn)行公證，搖號后的結(jié)果應(yīng)對應(yīng)對外公示的搖號名單。石梅灣購房者一旦購買了三限房之后，在五年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓該房屋的。

石梅灣房價(jià)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：沿海灣綿延數(shù)十公里的茂密青皮林帶，是從清朝就立碑保護(hù)的目前世界上發(fā)現(xiàn)的第二個(gè)也是面積醉大的海灘青皮林，至少已有4000年歷史，現(xiàn)列為省級自然保護(hù)區(qū)。這里四季無冬，陽光充足，空氣清新，適合觀興游覽，長假療養(yǎng)；這里水清沙純，風(fēng)平浪靜，適合開發(fā)成一個(gè)以世界熱帶"海洋文化"為主題的海上游樂、旅游度假區(qū)。

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