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商用公寓的萬寧房產(chǎn)證能抵押貸款嗎 海南房地產(chǎn)，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

能。商用公寓是可以用海南房產(chǎn)證來申請(qǐng)抵押貸款的，房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的海南房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

1、按揭貸款購買商品房，在辦理海南房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、按照規(guī)定，按揭貸款萬寧市買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理海南房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3、已辦理抵押登記的海南房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其海南房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將海南房產(chǎn)證押給銀行。

4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

1、資信審核要重視：

銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的海南房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考海南房產(chǎn)價(jià)紙以外，對(duì)于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

2、貸款證件要準(zhǔn)備齊全：

一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要注意：

個(gè)人海南房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，貸款金額醉高不超過抵押物價(jià)紙的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額醉高不超過抵押物價(jià)紙的50%。個(gè)人名義的海南房產(chǎn)消費(fèi)類抵押貸款單筆金額一般不超過500萬。

4、還款方式要注意：

銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬寧房子

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