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未滿18周歲可以買房嗎 海南樓盤，海南島萬寧的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

未滿18歲可以海南買房，法律并未限定海南購房者的年齡，所以可以未成年人名義海南購房。只是在簽訂海南買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。但是由于未成年人不具備完全民事行為能力，所以未滿18歲的人不能申請貸款。

1、海南買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2、孩子獨(dú)立海南買房時(shí)可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有萬寧房產(chǎn),即父母萬寧房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在XG政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有萬寧房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購買1套住房。

3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售萬寧房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售萬寧房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、父母離婚時(shí)易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的萬寧房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果萬寧房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該萬寧房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分萬寧房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購置了萬寧房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將萬寧房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。

6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有萬寧房產(chǎn)，孩子名下的萬寧房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

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