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購(gòu)房者該如何追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任呢 海南樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南神州半島買(mǎi)房。

在神州半島買(mǎi)房的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)違約的情況，而神州半島購(gòu)房者想要追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，那么該如何追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任呢?

1、缺證延期：交樓時(shí)建筑部門(mén)必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，如果開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書(shū)的話(huà)，神州半島購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

2、約定不符：還有很多的糾紛是因?yàn)樯裰莅雿u購(gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶(hù)的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶(hù)等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。

3、不合理收費(fèi)：神州半島購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。

4、交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推委責(zé)任：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島交通概況：神州半島位于海南黃金東海岸線(xiàn)中部，享有航空、高速公路、高速鐵路全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，可暢達(dá)島內(nèi)外；且東線(xiàn)高鐵特設(shè)神州站，東線(xiàn)高速神州半島出入口，約45分鐘直達(dá)三亞、約60分鐘抵達(dá)海口、約30分鐘直達(dá)博鰲機(jī)場(chǎng)，打造海南東線(xiàn)一小時(shí)黃金度假核心圈。，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房

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