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房貸還款是先還利息嗎 海南石梅灣樓盤，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南石梅灣。

還房貸是本金和利息一起還的。只是按等額本息的方式來還款的話，一開始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在還利息;而到了后期，本金的比重就比較大了，主要就是在還本金。不過無論本金、利息比重怎么變化，這種還款方式每月償還的都是同等數(shù)額的貸款的。

至于等額本金還款法，每月償還的是同等數(shù)額的本金，利息則計(jì)算的是剩余貸款的部分。所以這種還款方式在還款期間，每月本金是不會(huì)變的，但利息會(huì)越還越少。也正因?yàn)槿绱?，借款人醉開始的還款壓力是比較大的，而之后就會(huì)越還越少，壓力也越來越小。

而大家需要注意，如果采取的是等額本息還款法的話，那到了后期，即便可以提前還款也沒有很大的必要了。因?yàn)樘崆斑€款雖然可以減少一些利息，但等額本息還款法本身到了后期就差不多已經(jīng)把利息給還完了，因此利息也減不了多少。

1、個(gè)人情況要符合要求。

比如，個(gè)人征信。銀行在審核貸款申請時(shí)，一般都會(huì)調(diào)出申請人在央行的個(gè)人征信報(bào)告來查閱，關(guān)于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會(huì)有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。

2、借款人的還款能力很重要。

你在申請房屋貸款并選擇等額本息還款方式時(shí)，銀行會(huì)著重審核借款人的還貸能力。比如：借款人的年齡、職業(yè)、數(shù)量、個(gè)人信用情況、以及借款人購買銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄和抵押房屋的年齡等。

3、還需要注意的是，銀行雖然并未對等額本息貸款有額外的條件要求，但是卻對貸款人的收入水平卻有一定要求，因?yàn)榈阮~本息貸款在還款期限內(nèi)的月供都是一樣的，不存在前后期的區(qū)別，所以銀行就會(huì)特別看重海南購房貸款人的收入水平。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣旅游開發(fā)區(qū)由海南新能源股份有限公司開發(fā)。其規(guī)劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質(zhì)純白，平均寬度為30~50米，區(qū)內(nèi)的海域50米內(nèi)水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質(zhì)懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風(fēng)光，海南萬寧石梅灣樓盤

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