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房子登記在子女名下，這些風險你想到了么？ 海南購房，石梅灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房價越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女海南買房。部分父母更是將石梅灣房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但缺點也十分明顯。

為孩子買套房 這些風險你想到了么？

一、只能全款

如果孩子不滿18周歲，石梅灣房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

二、財產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的海南房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該海南房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下海南房產(chǎn)

父母可以替孩子海南買石梅灣房子，但不能隨便賣孩子名下的石梅灣房子。按照正常程序，孩子名下石梅灣房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子海南房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下海南房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。

雖然考慮到海南房價上漲的因素，提前為孩子海南買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應(yīng)該考慮清楚。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南石梅灣房價，天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。

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