買房威信：18089828⒋7O

換房存在哪些風險 海南房產(chǎn)，石梅灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

1、因房源、萬寧石梅灣房價問題賣方違約：

只要是萬寧石梅灣房產(chǎn)交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對于每一個海南購房者來說，都不得不事先考慮到賣方違約情況發(fā)生可能會給自己造成的風險和損失。一般來說，賣方違約的情形可能有三種，萬寧石梅灣房地產(chǎn)市場行情看漲，賣方想漲價或者坐等萬寧石梅灣房價上漲，暫時捂盤惜售；賣方房屋存在問題，目前無法辦理過戶手續(xù)或者無法上市交易，不得不違約；賣方一房二賣，嚴重損害對方利益。

2、資金不到位，面臨違約：

很多換房者都會選擇海南買房和賣房同時進行，用賣房的房款來支付海南買房的房款。但是呢，如果舊石梅灣房子遲遲賣不掉，在合同約定交付石梅灣新房房款的日期到來時，資金依然沒有籌到位，將導致無法完成合同約定，甚至會根據(jù)合同要求產(chǎn)生賠償責任或者是失去該房的購買資格，被其他海南購房者搶占了先機。

3、交房時間延遲，無法入住：

如果換房者按照合同約定，及時賣掉舊石梅灣房子，籌得房款，等待石梅灣新房交付，卻在合同約定的交房日期到來之際，面臨對方違約，不能如期交房，不僅影響了自己的換房大計，還會讓自己同時背負房貸和房租，造成更多的金錢損失。

4、老業(yè)主戶口不遷出，無法落戶：

如果換房者購買的是海南二手房的話，還可能會面臨著在付款，完成簽約、過戶之后，老業(yè)主的戶口遲遲不遷出石梅灣房子所在地，造成自己無法落戶的后果。

5、資金安全問題：

海南購房過程中資金交易比較繁雜，主要包括定金，首付款，銀行貸款和后期的稅費。如果購買的是海南二手房，還要交接物業(yè)和公共維修基金等費用。如果海南購房者缺乏經(jīng)驗或者是合同中沒有寫明相關的細節(jié)，很可能會造成海南購房者在付款之后，石梅灣房子還沒收到，資金便被挪作他用，或者是選房不慎，導致房源爛尾，資金面臨風險。

1、一般會有余錢裝修石梅灣房子或者購置家具家電，并且考慮以后資金寬裕、條件成熟了，以小房換大房，所以裝修、家具家電等方面不用買太貴，一般般的就可以，這樣也可以省下一筆錢。

2、屬于過渡期的石梅灣房子，不僅可以抵御通貨膨脹，還可以使資產(chǎn)保紙。比那些一直在等著湊夠買大戶型首付的人的情況要好很多，因為萬寧石梅灣房價上漲快速，可能十年前你還差10幾萬元首付，十年后也繼續(xù)差這么多，甚至差更多的首付。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個形如新月的海灣組成，山形秀美，長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長達六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，海灘風平浪靜時近百米內(nèi)水深不過3米，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風光。沿，石梅灣購房

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