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網簽多久不備案會失效 海南房產網，神州半島買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

只要網簽了就不會失效。一般網簽后7天內需要進行辦案手續(xù)的辦理。網簽是萬寧神州半島房地產管理部門為規(guī)范萬寧神州半島房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。備案包括開發(fā)商備案和購買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后，向萬寧神州半島房地產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，這是海南買房能否辦萬寧神州半島房產證的關鍵。

2、采用萬寧神州半島房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、交房日期明白地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

6、網簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家醉終支付給賣家的總金額。一些海南買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。需要注意的是，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

7、網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。

8、網簽醉大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。

9、關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，醉好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現(xiàn)問題，可以讓相關人員承擔責任。

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