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房子評(píng)估的作用是什么 海南石梅灣購(gòu)房，石梅灣獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南房子評(píng)估的作用是通過(guò)一些評(píng)估方法結(jié)合待評(píng)房屋的具體情況，估測(cè)待評(píng)房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格。我們都知道，海南房子買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中醉關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。具體而言，海南房子評(píng)估的作用是通過(guò)對(duì)各方的影響體現(xiàn)出來(lái)的。

對(duì)萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者的作用。對(duì)萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者而言，通過(guò)石梅灣二手房評(píng)估，可以讓石梅灣二手房買(mǎi)家知道所石梅灣買(mǎi)房屋是否物有所紙。對(duì)石梅灣二手房業(yè)主的作用。對(duì)于石梅灣二手房業(yè)主，即原房東而言，石梅灣二手房評(píng)估可以讓其知道自己海南房子的市價(jià)所紙。對(duì)石梅灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。石梅灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過(guò)房屋評(píng)估向客戶(hù)推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格。對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過(guò)石梅灣二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

1、看房齡：

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)石梅灣二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶(hù)型：

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶(hù)型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶(hù)型直接使萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶(hù)型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì)讓萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)降低。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣(mài)，如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的海南房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時(shí)間在5年以?xún)?nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

6、看位置：

房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。

7、看配套：

消費(fèi)者在選購(gòu)石梅灣二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

海南房地產(chǎn)。。。海南石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，山形秀美，長(zhǎng)長(zhǎng)的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹(shù)檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫(huà)卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，海灘風(fēng)平浪靜時(shí)近百米內(nèi)水深不過(guò)3米，充滿(mǎn)原始的熱帶原生態(tài)自然風(fēng)光。沿

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