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集資房和福利房的區(qū)別 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看興隆鎮(zhèn)的天，看看興隆鎮(zhèn)的白云，就一定有興隆鎮(zhèn)買一套房子的沖動(dòng)。

集資房和福利房的差異在于概念不同，集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按海南房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按海南房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

福利房也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)來購(gòu)買這個(gè)房屋，那么從而職工對(duì)于購(gòu)買來的房屋就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因?yàn)槭菃挝唤o補(bǔ)貼的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，其萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證往往都在單位，所以要5到10年才能夠拿到福利房的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

1、無萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而從福利房本身來看，只有擁有萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的房屋，才能上市交易，否則就不能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

2、福利房的萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同存在一定瑕疵，其是否無效存在一定的爭(zhēng)議。因此在簽訂萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同時(shí)，可以在合同中約定違約責(zé)任，將制約措施制定好，一旦對(duì)方違約，將承擔(dān)較重的違約責(zé)任，這樣有利于督促合同順利進(jìn)行。

3、在進(jìn)行福利房買賣時(shí)，要簽訂協(xié)議，并且要在協(xié)議中注明付款、交房、辦證、違約等責(zé)任，若是條件允許的話，可以委托律師起草文件，并辦理律師見證手續(xù)，這樣比較有保障。

4、不可售福利房有以下幾種情況：被列入拆遷范圍的、相關(guān)部門鑒定屬于危房的、配套設(shè)施不全的住宅和單身公寓、依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的、有歷史保護(hù)價(jià)紙的和紀(jì)念意義的房屋，除以上房屋不能出售外，其他類型的房屋都可以出售。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆是個(gè)多國(guó)家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，先后安置了來自21個(gè)國(guó)家和地區(qū)的歸難僑1萬余人，不同地域、不同國(guó)界的生活和文化，形成了興隆地區(qū)獨(dú)特而豐富的文化內(nèi)涵。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動(dòng)聽的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞。

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