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房產(chǎn)稅計(jì)算公式是什么 海南房產(chǎn)，萬寧的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

當(dāng)個(gè)人名下萬寧房產(chǎn)達(dá)到萬寧房產(chǎn)稅征稅規(guī)定時(shí)，業(yè)主需要再交一筆萬寧房產(chǎn)稅，再繳納的時(shí)候，萬寧房產(chǎn)稅計(jì)算公式是什么呢?

1、從價(jià)計(jì)征是按萬寧房產(chǎn)的原紙減除一定比例后的余紙計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅萬寧房產(chǎn)原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征是按萬寧房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。(個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%)。

不同城市萬寧房產(chǎn)稅征收規(guī)定

1、北京：

(1)北京萬寧房產(chǎn)稅征收對(duì)象：2018年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的萬寧房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的萬寧房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的萬寧房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

(2)北京萬寧房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，萬寧房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

2、上海：

(1)上海萬寧房產(chǎn)稅征收對(duì)象：上海萬寧房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：

1)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2)非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有XG規(guī)定。要多買可以，但是得繳納萬寧房產(chǎn)稅。

(2)上海萬寧房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)：

1)計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海萬寧房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新萬寧市購房單價(jià)*70%*稅率。

海南萬寧樓盤賣點(diǎn)：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬寧市樓盤。

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